10 excessos arquitetônicos em novos edifícios que se tornam uma “dor de cabeça” cara para os moradores

Uma tendência interessante se formou no principal mercado imobiliário da capital: os incorporadores, tentando enfatizar a singularidade de seus projetos, estão usando cada vez mais fachadas exclusivas, pedras naturais em saguões de design, equipamentos estrangeiros complexos e outros "truques" caros. No entanto, eles criam muitos problemas operacionais e aumentam significativamente os custos dos proprietários de apartamentos. O custo de manutenção de moradias em novos edifícios de luxo em Moscou pode chegar a 450 rublos. por 1 m² por mês, e a limpeza de grandes saguões às vezes representa 30% das despesas comuns dos moradores. Especialistas identificaram uma série de soluções arquitetônicas que, apesar de sua aparente atratividade, às vezes se transformam em uma “dor de cabeça” para os moradores.

“Equipamentos exclusivos estão se tornando cada vez mais uma fonte de problemas exclusivos”, disse Olga Guseva, CEO da Key Capital, que lidera a equipe de especialistas, ao MK. Segundo ela, o desejo dos incorporadores de equipar seus imóveis com equipamentos exclusivos que enfatizem o caráter elitista do empreendimento muitas vezes resulta em sérios problemas para os futuros moradores. Podem ser sistemas digitais e robóticos complexos em estacionamentos ou equipamentos de engenharia. Substituir peças defeituosas nesses equipamentos se torna um verdadeiro desafio. O custo das peças de reposição pode ser inflacionado dezenas de vezes devido à falta de fornecedores alternativos. No pior dos casos, a busca pelos componentes necessários se arrasta indefinidamente, e o sistema caro fica ocioso, tornando-se um lastro inútil. Tais situações não só acarretam perdas financeiras significativas para os proprietários, como também reduzem o nível de conforto de vida, colocando em questão a viabilidade dos investimentos iniciais do empreendedor.

Outra “característica” projetada para enfatizar a individualidade do projeto são vários elementos exclusivos de decoração, fachada e acessórios. Podem ser janelas de vidro duplo feitas sob medida, pedras decorativas exclusivas ou elementos artísticos de metal forjado. Essa solução arquitetônica pode resultar em sérias dificuldades se apenas uma unidade de vidro, azulejo ou elemento for danificado. Quanto mais exclusiva for a fachada, mais difícil será operá-la, e substituir elementos perdidos ou quebrados é quase impossível, se, por exemplo, for uma pedra natural com uma tonalidade única, característica apenas de um determinado tipo, pedreira e lote. Instalar uma substituição não idêntica inevitavelmente romperá a uniformidade da fachada, o que é o que geralmente acontece. Portanto, a aparência atraente de um edifício pode custar muito aos moradores se os incorporadores, por exemplo, não cuidarem antecipadamente das peças de reposição dos elementos mais raros e caros.

Marquises estendidas, peitoris largos e marquises de vidro sobre as áreas de entrada são elementos que, sem dúvida, decoram a fachada do edifício. No entanto, durante o inverno, esses detalhes arquitetônicos podem se tornar um problema sério se arquitetos e desenvolvedores não avaliarem com antecedência como usá-los no inverno. Durante esse período, grandes quantidades de neve se acumulam e formam-se pingentes de gelo, criando uma ameaça à segurança de moradores e transeuntes. “As coberturas de vidro correm o risco de danos causados ​​pela queda de gelo, o que acarreta custos adicionais para seu reparo ou substituição. Chamadas regulares para alpinistas industriais ou equipamentos especiais para remoção de neve e gelo são uma consequência inevitável da falta de soluções de projeto corretas”, observou o especialista.

Áreas de entrada e portas entre apartamentos em novos edifícios, que muitas vezes impressionam pelo seu tamanho e solidez, também podem criar muitos problemas operacionais. Elas certamente criam um efeito de solenidade e solidez. Entretanto, na prática, essas portas podem causar muitos transtornos aos moradores. Portas pesadas são difíceis de abrir e cedem com o tempo, especialmente se os acessórios (dobradiças, moldura, fecho) não foram originalmente projetados para tal peso e intensidade de uso. A necessidade de ajuste constante de dobradiças e fechos, e recentemente a substituição de toda a estrutura da porta, é uma consequência inevitável da instalação de portas superpesadas.

Outro problema potencial são os tetos altos nas áreas comuns, que são uma maneira infalível de garantir altas tarifas de serviços públicos. É claro que saguões luxuosos e espaçosos com tetos altos são um atributo essencial de novos edifícios de alto padrão. A abundância de luz, móveis de design, lustres de cristal de vários níveis e obras de arte - tudo isso certamente causa uma impressão. No entanto, por trás desse verniz, há custos operacionais significativos. Grandes áreas e tetos altos exigem maiores custos de aquecimento e ar condicionado. “Até 30% dos custos totais de manutenção de uma casa são destinados à limpeza desses espaços – limpeza de pisos, paredes, limpeza de lustres caros e elementos decorativos. A manutenção de móveis caros, decoração e objetos de arte é uma despesa adicional para os moradores. Claro, é impossível recusar belos saguões e áreas comuns - isso já se tornou o padrão para muitas classes de novos edifícios. Mas os moradores devem entender que a beleza que veem ao redor vale uma grande despesa em seu cheque, então se as prioridades do cliente forem mais pragmáticas, eles podem procurar novos edifícios com interiores menos caros”, acrescentou o especialista.

Recentemente, o principal mercado imobiliário da capital tem observado uma tendência de acabamentos de cores claras nas áreas comuns. Cores claras na decoração de áreas comuns são uma solução de design popular, criada para criar uma atmosfera de limpeza e amplitude. Mas em condições de tráfego intenso, esse acabamento perde rapidamente sua aparência original. Mesmo ao usar materiais laváveis, arranhões, lascas, marcas de mãos, bolsas, carrinhos de bebê, bicicletas e patinetes são inevitáveis. Portas e escotilhas ocultas para operação do edifício, necessárias para acesso a serviços públicos, também ficam sujas rapidamente, interrompendo a uniformidade das superfícies de luz. Uma abordagem prática na escolha de cores e materiais de acabamento ajudaria a manter os espaços públicos limpos e atraentes por muitos anos.

A presença de uma variedade de comodidades — salas de charutos, adegas, áreas de recreação infantil, academias e áreas de beleza em áreas comuns — certamente são vantagens significativas do novo edifício. No entanto, esses serviços adicionais nem sempre são procurados, especialmente em edifícios com apartamentos inacabados. Durante os primeiros dois ou três anos, enquanto os apartamentos estão sendo reformados, a infraestrutura privada pode ficar ociosa, mas os custos de sua manutenção — contas de serviços públicos, salários de funcionários, reparos de rotina — já estão incluídos na tarifa e são pagos pelos proprietários. Portanto, Olga Guseva recomenda que os compradores descubram com antecedência se os objetos de sua própria infraestrutura estarão disponíveis para todos, além dos moradores (se haverá “vida” neles).

O “pátio aquecido” também aumenta significativamente as despesas comuns da casa. Os sistemas de aquecimento elétrico de pátios que ajudam a manter os pátios livres de neve e gelo durante o inverno são uma solução atraente do ponto de vista do conforto. No entanto, a operação desses sistemas está associada a custos de energia significativos, que podem ser de 2 a 3 vezes maiores do que os custos da remoção de neve tradicional. Esse fardo financeiro adicional recai sobre os ombros dos proprietários. Muitas vezes, uma solução mais racional do ponto de vista econômico é a remoção de neve da área em tempo hábil e de alta qualidade.

Outra solução de design controversa, que à primeira vista pretendia melhorar o conforto dos moradores, é a sala de lixo. Na prática, tais instalações requerem equipamentos adicionais (por exemplo, uma prensa ocupando cerca de 150 metros quadrados), incluindo condicionadores de ar, ventilação, “pontos molhados” e elevadores de serviço, bem como pessoal especializado que regularmente coleta e retira o lixo, lava e desinfeta os contêineres e as próprias instalações. Isso acarreta um aumento nos custos de manutenção do edifício e, consequentemente, um aumento nas tarifas para os proprietários. Nesse sentido, Guseva prevê que nos próximos anos será possível retornar às calhas de lixo, mas com tecnologias modernas que ajudem a evitar sujeira e condições insalubres.

Plantas decorativas destinadas a decorar o quintal também são uma fonte de despesas adicionais. A melhoria da área local é um componente importante para uma vida confortável. No entanto, a escolha de plantas para paisagismo deve ser ditada não apenas por considerações estéticas, mas também pela praticidade. Por exemplo, plantar thujas no centro de uma grande cidade, onde a profundidade do solo é limitada, muitas vezes leva à morte das plantas devido a condições desfavoráveis. Como resultado, em vez de um oásis verde, os moradores recebem plantas atrofiadas que estragam a aparência do quintal. A necessidade de substituir regularmente plantas mortas acarreta custos adicionais para os proprietários. Uma abordagem competente ao projeto paisagístico, levando em consideração as características climáticas e o ambiente urbano, permitirá que você crie um quintal bonito e bem cuidado sem custos desnecessários.

“Na atual situação econômica, muitos desenvolvedores já estão se esforçando para reduzir o custo dos projetos, o que muitas vezes significa uma diminuição na qualidade da construção e a rejeição de opções adicionais”, observou Olga Guseva. - Claro que é importante criar estética e beleza. Mas é igualmente importante escolher soluções que não apenas façam o projeto se destacar, mas também não se tornem um fardo ou incômodo para os moradores.”